Закон даёт следующие определения:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
Что можно строить на садовых участках по Новому закону?
По новому Закону на садовом земельном участке можно строить:
- садовые дома (нововведение);
- жилые дома (нововведение);
- хозяйственные постройки;
- гаражи.
В чём отличия между садовым домом и жилым домом?
- садовый дом – является нежилым зданием
и представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3 Нового закона)
- жилой дом – является разновидностью жилого помещения
и представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 Жилищного кодекса РФ).
Регистрация гражданина РФ по месту жительства возможна только в жилом помещении. (статье 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»)
Садовый дом по Закону не является жилым помещением.
Следовательно, прописаться по месту жительства в садовом доме нельзя!
Согласно ч.3 ст. 23 Нового Закона: Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Какие разрешительные документы нужно получать для строительства?
С 01.01.2019 г. для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство.
Для строительства хозяйственных построек и гаражей получать разрешение на строительство не требуется.
Порядок получения разрешения на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.